Nouveau projet immobilier = déménagement

Nouveau projet immobilier = déménagement

Qui dit projet immobilier dit aussi forcément déménagement à un moment

Dans ce domaine ça déménage !

Votre réseau d’agences immobilières Groupimmo, vous informe !

5 startups qui révolutionnent déjà le déménagement !

Un déménagement, surtout s’il est mal préparé, peut être une source importante de stress… Mais pas de panique ! Nous avons sélectionné pour vous 5 startups qui dépoussièrent le secteur du déménagement.

 

1. Papernest

Administrativement parlant, déménager n’est pas de tout repos ! Entre les abonnements qu’il faut résilier et les nouveaux contrats à souscrire, ce ne sont pas les démarches à effectuer qui manquent… Partant de ce constat, Philippe de la Chevasnerie et Benoît Fabre ont eu l’idée de monter la startup Papernest (ex-Souscritoo) qui s’occupe gratuitement de toutes vos démarches administratives (transferts d’assurance, d’électricité, de gaz, de téléphone, d’Internet…) lorsque vous déménagez.

 

2. Les Cartons

Créée en 2016 par deux Toulousaines, Les Cartons transpose avec succès le concept de «vide-dressing» aux appartements. Cette plateforme web communautaire met en relation ceux qui déménagent (et souhaitent se débarrasser rapidement de leurs meubles) avec ceux qui s’installent et (cherchent à se meubler à des prix intéressants).

3. Trouve Ton Transport

Et encore une startup qui fait bouger les lignes du secteur du déménagement ! Trouvetontransport.com permet à ses utilisateurs de déménager des objets lourds ou volumineux à moindre frais en profitant d’un transport partagé. En clair, greffer vos meubles à la cargaison d’un transporteur professionnel vous évitera de devoir payer le retour à vide d’un camion. Et pourra vous faire réaliser jusqu’à 50 % d’économies par rapport à une livraison traditionnelle.

 

4. My Déménageur

Rien de pire que de se faire poser un lapin par vos amis la veille, voire le jour, de votre déménagement. Pour éviter les mauvaises surprises, la plateforme collaborative MyDemenageur vous met en relation avec des «gros bras» près de chez vous. L’inscription en ligne et le dépôt de votre annonce sont gratuits. Quant aux «gros bras», vous pourrez convenir avec eux de les rémunérer en nature (en leur donnant l’un de vos meubles, par exemple), de les payer ou de leur rendre un service en retour.

5. Super Van

Vous craignez – à juste titre – que votre frigo ne rentre pas dans le coffre de votre Twingo ? No stress ! SuperVan vous permet, en quels clics, de louer un véhicule utilitaire (camion, camionnette…) avec chauffeur. Celui-ci se rendra à l’adresse que vous lui aurez indiquée avant de vous déposer (ainsi que tous vos meubles) à votre nouveau domicile.

 

Dans tous les cas n’hésitez pas à prendre contact avec votre agence Groupimmo la plus proche qui saura vous conseiller aussi dans cet aspect !

 

Tendance déco : Au printemps, on veut de la couleur !

Tendance déco : Au printemps, on veut de la couleur !

  

Avec l’arrivée des beaux jours, il n’est pas rare d’avoir envie de faire le plein de nouvelles idées, de nouveaux projets… Alors pourquoi ne pas donner un petit coup de frais à votre décoration intérieure ?

Groupimmo vous conseille !

N’hésitez pas à venir en discuter avec un conseiller dans l’une de nos agences ci-dessous !

 

Qui dit printemps dit grand nettoyage ! A cette période de l’année, le but ultime est de rendre son logement comme neuf ! Rangement, tri, nouveaux achats…, l’idée est d’aérer son intérieur pour se le réapproprier et se sentir parfaitement bien chez soi. Et rien n’est plus vivifiant que d’apporter un peu couleur dans son quotidien. Et oui, au printemps les jours s’allongent et le soleil commence à pointer le bout de son nez. Alors misez sur une déco qui sent bon le soleil. Pour donner un peu de peps, n’hésitez pas à ajouter des touches de couleurs vives dans votre intérieur pour apporter fraîcheur et gaieté.

 

 

 

 

 

 

 

  •  GROUPIMMO TRUCHTERSHEIM, 11, Rue de Strasbourg  67370 Truchtersheim – 03 67 10 45 16 – truchtersheim@groupimmo.pro
  • GROUPIMMO OBERNAI, 26 rue général Baegert  67210 Obernai – 03 88 33 83 83 – obernai@groupimmo.pro
  • GROUPIMMO BRUMATH, 13 rue du Général DUPORT  67170 Brumath – 03 90 29 77 10 – brumath@groupimmo.pro
  • GROUPIMMO ILLKIRCH, 51, rue de l’Orme  67400 Illkirch Graffenstaden – 03 90 40 07 00 – illkirch@groupimmo.pro
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  • GROUPIMMO STRASBOURG, 2, rue Jules Rathgeber  67100 Strasbourg – 03 88 310 309 – strasbourg@groupimmo.pro
  • GROUPIMMO GAMBSHEIM, 56, rue de la Haute Vienne  67760 Gambsheim – 03 88 68 01 13 – gambsheim@groupimmo.pro
  • GROUPIMMO COLMAR, 78 grand rue 68000 Colmar – 03 89 24 68 68 colmar@groupimmo.pro

 

 

Rénover un bien avant sa mise en vente ?

Rénover un bien avant sa mise en vente ?

Quelles options pour quel budget ? Groupimmo vous éclaire sur 4 pistes majeures.

Mais n’hésitez pas non plus à consulter un membre du réseau de Groupimmo Alsace dont les adresses figurent au bas de ce document et qui vous recevra pour vous aider à préparer au mieux votre future vente.

Dans les territoires où la concurrence est forte mais la demande rare, l’option travaux s’impose parfois pour trouver preneur sans subir une décote trop importante sur le prix.

En fonction de votre localisation en Alsace, les collaborateurs de Groupimmo qui connaissent parfaitement votre environnement vous apporteront un conseil avisé sur le marché de l’immobilier local.

De la vente en l’état à la rénovation lourde, zoom sur quatre alternatives pour valoriser votre bien immobilier et trouver acquéreur.

Le marché de l’immobilier a rarement été aussi dynamique qu’en ce premier semestre 2017 et c’est plutôt une bonne nouvelle si vous désirez vendre votre logement ! Mais ce contexte très favorable permet également aux acheteurs de devenir plus exigeants sur le bien qu’ils recherchent. Pour trouver acquéreur, la priorité est de définir le juste prix de votre logement.

Pour ce point nous vous rappelons que Groupimmo compte un nombre impressionnant d’experts agrées pour l’évaluation de votre bien.

Pour des habitations vieillissantes ou situées dans des zones géographiques où la concurrence est forte, la question d’engager des travaux de rénovation ou de décoration avant la mise en vente peut également se poser. Présentation de quatre options possibles, en fonction des caractéristiques du bien à céder et de votre budget.

Vendre en l’état : l’option la plus courante

Dans la plupart des cas, vous pouvez réussir à trouver acquéreur sans dépenser un euro dans des travaux. Mais cela ne signifie pas que votre bien se vendra tout seul. Il est impératif d’utiliser de l’huile de coude et d’entamer un grand nettoyage de printemps si vous souhaitez signer (plus) rapidement ou réduire au maximum la négociation. Pour les habitations avec jardin ou terrain, commencez par les extérieurs : pelouse tondue, parterres fleuris, terrasses nettoyées. Pour l’intérieur, faites preuve de soins, en particulier dans la cuisine et la salle de bains. Créez de l’espace et rendez la décoration la plus neutre possible dans vos pièces. (pas de peinture violette ou noire dans une pièce). Dans celles qui sont les plus chargées, réduisez le nombre d’éléments de mobilier.

Si votre logement est en très mauvais état, ne sautez pas l’étape nettoyage. En revanche, la réhabilitation n’est pas un passage obligé, surtout si votre bien a une valeur patrimoniale intrinsèque (Monuments historiques, notamment) ou s’il est situé dans une zone très tendue.

Il se vendra sans risque de dévalorisation et il est préférable de laisser l’acquéreur réaliser les travaux à son goût.

Vous pouvez vous tourner vers Groupimmo qui vous conseillera dans ces travaux menus de rénovation. Cela rassure les acquéreurs et vous permet de vendre à des niveaux de prix qui ne sont pas trop décotés par rapport aux standards du marché. »

Biens concernés : sans défaut majeur ou délabrés avec une importante valeur patrimoniale ou situés en zone tendue.

Budget : à partir de 20 euros le mètre carré

Opter pour le home staging : une technique de vente efficace dans certains cas de figure mais pas forcément la solution la plus simple et la plus rentable

Fidèle des émissions de Stéphane Plaza sur M6, vous connaissez le concept. Signifiant « la mise en scène de la maison », le home staging est une technique de vente d’origine américaine qui « n’est rien de plus, rien de moins que la valorisation des qualités d’un bien. « Contrairement à une idée répandue, cette prestation ne comprend pas de travaux. Elle consiste à remeubler un logement pour le rendre le plus attrayant possible en fonction d’un profil d’acheteurs potentiels défini préalablement. Le mobilier est prêté et installé par une société. Toujours proposé via une agence en mandat exclusif, le home staging nécessite une demi-journée de « diagnostic », puis de deux à quatre jours d’intervention, s’achevant par des photographies professionnelles.

Même s’il est parfois inclus dans les frais d’agence, le prix élevé du home staging explique sans doute que beaucoup de professionnels privilégient aujourd’hui son alternative virtuelle. Mais ses résultats sont excellents. Dans 90 % des cas, la transaction est réalisée dans les trois mois. C’est une technique qui permet aussi de signer au meilleur prix avec une faible marge de négociation

Biens concernés : en vente depuis plusieurs mois ; vides ; haut de gamme.

Budget : compter de 1 500 à 4 000 euros

Réaliser un rafraîchissement : des interventions mineures qui peuvent faire la différence

De l’avis des spécialistes immobiliers de Groupimmo, entreprendre une opération de rafraîchissement pour mieux vendre est rarement un bon calcul. « Ne cherchez pas à repeindre votre séjour en sélectionnant la dernière teinte à la mode, vous tomberez à coup sûr sur un acheteur qui aime les couleurs ringardes ». Quitte à investir dans un bien un peu suranné, l’acquéreur préférera toujours apporter sa touche personnelle. Et même si vous vendez un logement en excellent état, son premier réflexe est souvent de donner un coup de peinture pour s’approprier les lieux. Toutefois, le rafraîchissement est recommandé dans certains cas. Ainsi, dans les pièces très sombres, une couche de blanc apportera de la luminosité.

De façon générale, répertoriez tous les menus dysfonctionnements. De petites réparations ne doivent pas être négligées avant d’entamer les visites : plinthe cassée, carreau de terrasse brisé, grille d’évacuation des eaux usées bouchée, stores déchirés etc… Des détails que l’on ne remarque plus mais qui sont toujours repérés par les visiteurs,. Comme les intérieurs sales ou surchargés, ces défaillances mineures donnent une mauvaise première impression qui freine des acheteurs potentiels, craignant qu’il y ait un vice caché, et rallongent les délais de négociation avec des propositions de prix à la baisse.

Biens concernés : vieillissants ; situés dans un marché où la demande est faible ou moyenne

Budget : à partir de 40 euros le mètre carré

Se lancer dans une rénovation lourde : priorité à la réhabilitation technique

Dans les territoires où la concurrence est forte mais la demande, rare, l’option travaux s’impose parfois pour trouver preneur sans subir une décote trop importante sur le prix. Jusqu’à être indispensable si vous souhaitez vous séparer d’une maison individuelle située dans un lotissement où plusieurs biens du même acabit sont en vente (surface, architecture et plans identiques…). Attention, il est rare de récupérer le montant de son investissement sur la seule valorisation de la transaction. L’idée de la démarche est, avant tout, de déclencher l’acte d’achat !

Les travaux à privilégier sont ceux relatifs aux mises aux normes techniques (installations électriques, raccordement au gaz…) et ceux qui améliorent la performance énergétique. Dans ce dernier cas, donnez la priorité à la rénovation de l’isolation et ceux qui améliorent la performance énergétique. Dans ce dernier cas, donnez la priorité à la rénovation de l’isolation et au remplacement des fenêtres si l’environnement est bruyant. Les résultats seront visibles à travers l’étiquette énergétique du logement (qui évalue sa consommation par une note allant de A à G). Sa publicité est obligatoire pour toutes les annonces immobilières et les acheteurs sont de plus en plus sensibles à ce critère écologique. (Voir notre précédent article)

Autre cas de figure : « La rénovation d’une pièce peut s’envisager quand l’ensemble manque d’homogénéité. Si votre intérieur est très moderne mais que seule votre cuisine date des années 50, procédez à des travaux pour cette dernière. Côté budget, soyez raisonnable : repeignez les placards et les faïences plutôt que de les remplacer, et utilisez des matériaux peu onéreux. Mais optez pour des couleurs sobres et soignez les finitions.

Biens concernés : vieillissants ; très difficiles à vendre (atypiques, faible demande…).

Budget : à partir de 400 euros par mètre carré.

GROUPIMMO est votre interlocuteur idéal avant la vente de votre bien

Avec ses 10 agences régionales, GROUPIMMO possède la plus grande offre de biens disponibles sur le marché. Une offre de qualité, variée et pouvant répondre à tous les budgets. N’hésitez pas à nous contacter pour tous conseils ou projets d’achats ou de vente de biens.

 

GROUPIMMO TRUCHTERSHEIM, 11, Rue de Strasbourg  67370 Truchtersheim – 03 67 10 45 16 – truchtersheim@groupimmo.pro

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Agent indépendant ? Rejoignez l’équipe de GROUPIMMO

Agent indépendant ? Rejoignez l’équipe de GROUPIMMO

Vous êtes déjà dans l’immobilier ou très motivés par l’immobilier et êtes en quête d’un groupe qui vous ressemble ?

 

Et si vous adhériez à Groupimmo, 1 er groupe immobilier régional en Alsace ?

Que vous soyez affectif ou factuel vous allez trouver rapidement place dans ce réseau Voici quelques arguments au bénéfice de ce réseau :

Groupimmo c’est une vraie communauté de professionnels passionnés de l’immobilier, à la fois très complémentaires dans leurs compétences et leurs profils mais tous conviviaux.

 

Quelques arguments côté affectif

Groupimmo est composé de femmes et d’hommes proches qui s’apprécient et se respectent dans leurs différences avec un seul vrai objectif : faire performer leurs affaires et leur enseigne mais en fait un objectif secondaire celui de partager bien plus encore.

Pour exemples :

Il n’est pas rare que Groupimmo organise des soirées conviviales avec l’ensemble des membres et cela au moins 2 fois par an.

Plus récemment, l’ensemble des directeurs d’agence et le comité de direction ont tous participé volontairement à un stage de survie dont vous imaginez aisément les bénéfices au sein d’un groupe d’hommes et de femmes.

L’expression individuelle est fortement encouragée par son président qui a toujours souhaité prendre des décisions collégiales.

Le partage et l’entraide sont fortes entre Directeurs d’agences et cela au quotidien.

Quelques arguments côté factuel

Votre compétence sera immédiatement reconnue parce que chez Groupimmo, tout le monde est acteur de la performance du groupe au travers d’échanges et de réunions professionnelles qui on lieu une fois par mois et parfois plus.

 

C’est vous qui décidez du spectre d’activité dans lequel vous souhaitez entreprendre : plutôt marchand de biens, gestionnaire locatif, syndic ou autres ?

Personne ne vous dira ce que vous avez à faire chez Groupimmo .

Un comité de direction composé des 3 membres à l’écoute de vos besoins et cela en permanence : Vous avez le moindre problème à résoudre : ces 3 professionnels prendront en compte votre besoin et vous aideront.

Le groupe a mis en place un organisme de formation agrée pour dispenser à ses 60 collaborateurs un ensemble de programmes de formation de qualité (formations obligatoires mais également pour répondre aux exigences de standards de qualité décidés par le comité de direction et bien sûr aux vôtres à moindre cout et avec le minimum d’énergie.

Des frontières géographiques et des règles bien définies pour le bon fonctionnement de l’ensemble des agences :

Pour l’épanouissement de chacun dans le domaine de l’immobilier, il faut des règles de fonctionnement claires, efficaces, définir des espaces territoriaux précis, exercice que réalise Groupimmo avant tout.

Groupimmo c’est surtout la force d’un réseau régional dense d’agences locales maitrisant parfaitement leur environnement pour offrir une ultra expertise aux futurs clients.

Chaque macro environnement est différent en Alsace et cette diversité complémentaire produit une offre unique pour les clients de Groupimmo .

Groupimmo s’est bien sûr aussi doté de l’ensemble des outils indispensables à la promotion de biens et au fonctionnement d’une agence immobilière et bénéficie de cette capacité à négocier en tant que groupe.

Les process clients tant au plan technique que juridique ont été mis au point et optimisés durant de longues années afin de structurer les démarches agences, donc plus de soucis et de questions au quotidien dans vos agences.

Autre avantage et vraie devise maison ! ne jamais quitter le terrain ! Toutes les 4 semaines tout le monde est sur le terrain du président à l’agent commercial débutant pour participer à une opération commando organisée à tour de rôle dans une agence du groupe.

Groupimmo, c’est encore bien plus de services et d’avantages que vous ne l’imaginez.

Alors prêts à intégrer une vraie communauté de professionnels de l’immobilier ?

N’hésitez pas à nous contacter !

 

 

Une étiquette qui fait varier les prix de l’immobilier

Une étiquette qui fait varier les prix de l’immobilier

 Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier

Quel peut-être l’impact financier du diagnostic DPE sur votre vente ou votre acquisition ?

Groupimmo vous informe et vous conseille

Si vous prévoyez de vendre votre bien immobilier, sachez qu’il est devenu obligatoire de réaliser certains diagnostics avant de pouvoir céder votre habitation. Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a pour obligation de procurer un dossier technique de diagnostics (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation) dans lequel figureront l’ensemble des diagnostics revêtant un caractère obligatoire aux yeux de la loi.

Certains de ces diagnostics peuvent avoir un impact non négligeable sur la valeur du bien mise en vente ou acquis. L’objectif de cet article est de vous sensibiliser sur l’impact du DPE sur la valeur de votre bien immobilier.

Dans l’acquisition de votre bien immobilier, il y a forcément énormément de critères qui entrent en ligne de compte et les critères ne sont encore pas les mêmes si l’on acquiert ce bien pour y vivre ou pour le louer.

Il peut être très pertinent d’en rajouter au moins un à savoir le DPE et peut-être pas non plus n’importe quel DPE réalisé par un cabinet d’expertise que vous ne connaissez pas *d’où l’importance de faire appel à un professionnel de l’immobilier comme Groupimmo qui vous guidera aussi vers les meilleurs professionnels.

L’étiquette DPE peut avoir un impact non négligeable sur le prix de l’immobilier et la tendance risque de s’accentuer

Depuis le 1er janvier 2011, les étiquettes DPE sont devenues obligatoire pour toutes les ventes immobilières. La première étiquette permet de connaître la quantité de gaz à effet de serre dégagée par la maison. La seconde étiquette correspond à la consommation d’énergie de la maison.

Selon certaines études récentes, 90 % des acquéreurs d’un bien immobilier estiment que le DPE représente un vrai critère de choix pour l’acquisition de leur bien immobilier.

Aussi, lorsque le DPE indique que la future acquisition est « énergivore » (DPE D à G) les acquéreurs se font plus rares pour cet appartement ou cette maison. Cette prise de conscience s’explique par l’étude de plusieurs facteurs. Tout d’abord le constat de la montée des prix des diverses énergies qui représentent plus de 20 % en 4 ans seulement, d’où une inquiétude face à la facture énergétique pour l’acheteur particulièrement sur l’électrique.

Les classes D à G se vendent moins cher.

En effet, les logements dits : « énergivore » se vendent bien moins cher que ceux qui sont classés avec une étiquette énergétique comprise entre A et C. Sur une étude faite, sur la France métropolitaine, concernant les appartements et les maisons, en prenant l’étiquette D comme valeur moyenne sur une maison, on constate des dévalorisations de prix peuvent aller jusqu’à -10/-12% sur la région EST. A contrario, sur le même type de comparatif, on constate des négociations à la hausse sur le prix de vente allant jusqu’à plus de 10 % lorsque l’étiquette énergétique est égale à la lettre A. Bien sûr, les produits neufs se placent forcément bien, puisqu’ils doivent répondre obligatoirement à l’ensemble des normes actuelles en vigueur.

Comme indiqué précédemment ces variations de prix en fonction du label énergétique sont étroitement liées au marché immobilier et au secteur géographique. On n’achète pas un appartement au même prix à Strasbourg et à Mulhouse. Le prix au mètre carré va varier en fonction de son emplacement et de l’offre et de la demande liée au secteur géographique, voir à la rue. Néanmoins, l’étiquette énergétique sera un point qui va animer les débats sur le prix de l’achat de l’appartement ou de la maison. Un bien classé en F se vendra au moins 10% moins cher qu’un bien immobilier qui se verra octroyer la belle note de A par les diagnostiqueurs. De plus, la valeur énergétique sera bien plus observée par l’acquéreur lorsque celui-ci envisage d’investir dans un bien en montagne par rapport à un bien en milieu urbain ou en bord de mer.

L’acheteur est de plus en plus vigilant sur la classe énergétique puisqu’elle impacte directement son portefeuille. En effet, un bien mal classé engendre forcément pour l’acquéreur une surcharge en termes de chauffage. Ainsi, une mauvaise isolation pénalise fortement le prix de l’appartement ou de la maison. Les statistiques montrent que près de 60 % des acquéreurs sont près à verser un montant plus important concernant leurs loyers pour être doté d’un logement avec une note énergétique plus intéressante.

Les syndics constatent une forte augmentation du turn over voire un re négociation des loyers dans les logements calori- voraces.

La solution de rénovation pour une meilleure étiquette.

Environ 70 % des vendeurs de biens n’engagent pas de travaux d’isolation préalablement à leur vente. Il faut donc être vigilant dans les acquisitions hors programmes neufs.

Les bailleurs, eux, tendent à se lancer dans les rénovations de leur patrimoine immobilier pour augmenter la valeur de leur bien et surtout pour éviter les vacances locatives qui pourraient leur coûter bien plus cher, voire à augmenter leurs revenus en octroyant une meilleure performance à leur bien immobilier.

Les conseils de Groupimmo :

Envie de vous tracasser avec de tels sujets, de perdre du temps et de l’argent lors de votre vente ou de votre acquisition immobilière ?

Nombreuses sont les agences immobilières qui subissent l’impact des valeurs énergétiques lors de la négociation du prix du bien.  De plus, cet indicateur peut rallonger de plusieurs mois la vente de votre bien si elle est considérée comme critique par les acheteurs.

Pour rappel le classement énergétique estimé actuel dans la région EST :

AB= 2%

C = 9%

D= 31%

E=30%

FG= 28%

Alors vous vendeurs ou vous bailleurs pensez à optimiser vos chances en vous laissant conseiller par un agent de Groupimmo !

Et vous acquéreurs, faites confiance à nos agents de Groupimmo qui sauront vous conseiller et vous accompagner efficacement dans vos recherches !

 

*Ce que vous devez savoir sur les diagnostics de performance énergétique et ceux qui les réalisent vu par l’association bien connue UFC-Que Choisir

5 ans après sa dernière enquête, et suite aux modifications réglementaires intervenues, l’UFC-Que Choisir a réactualisé son étude1 relative à la fiabilité des diagnostics de performances énergétiques. Face aux résultats encore calamiteux, l’association exhorte le gouvernement à mettre (enfin !) un terme à la jungle estimative et informative. En effet, après la réforme du DPE suite aux précédentes dénonces de l’UFC-Que Choisir (2008, 2011, 2012), l’association a voulu vérifier si ce marché s’était assaini. Faut-il en effet rappeler que le DPE est désormais obligatoire pour toutes les annonces immobilières, pour la vente et la location et qu’il impacte le prix de vente ou de location, comme la facture énergétique de l’occupant ? Malheureusement, l’étude des 34 diagnostics réalisés dans 7 maisons situées aux quatre coins de la France est affligeante : la classe énergétique est toujours à géométrie variable selon les diagnostiqueurs dont les prestations restent trop souvent folkloriques.

3 classes énergétiques pour un même bien :

Si aucune des 7 maisons auditées ne s’est vue reconnaître la même classe énergétique par les diagnostiqueurs sollicités (en général 5 diagnostiqueurs par maison), le triste record s’établit à 3 classes différentes pour un même bien : de E à G ! Logiquement, ces classements hasardeux impactent les estimations de consommation et de factures d’énergie qui passent du simple au double pour deux maisons !

Des recommandations toujours aussi fantaisistes :

Les recommandations de travaux d’économies d’énergie pour le logement visité, que la réglementation impose ne sont guère plus brillantes. Un diagnostiqueur constatant que la perte d’énergie provient des murs n’a pourtant pas recommandé l’isolation de ces derniers… Et, lorsque des travaux d’isolation ont été recommandés, l’indispensable VMC a régulièrement été oubliée. Par ailleurs, la connaissance des aides est largement perfectible. Le crédit d’impôt qui est de 30 % depuis septembre 2014 a été limité à 26 ou 15 % par certains diagnostiqueurs, et surévalué à 38 % par d’autres.

Aucun repère pour les consommateurs

Dans cette jungle, le consommateur ne peut toujours pas se fier au prix du diagnostic. Payer plus cher n’est pas une garantie : certains diagnostiqueurs, parmi les plus onéreux, ont bâclé le travail en vingt minutes, en ne visitant pas le bien, ou en occultant des éléments essentiels comme un poêle à bois. De même, les piètres résultats se retrouvent aussi bien chez les diagnostiqueurs indépendants que ceux de réseau.

Soucieuse d’obtenir une réelle fiabilisation des DPE, dont au-delà de l’impact environnemental, l’impact financier est grandissant, l’UFC-Que Choisir presse donc aujourd’hui le gouvernement :

  • D’adopter sans délai de nouvelles mesures techniques pour fiabiliser les Diagnostics de Performance Energétique, notamment une meilleure formation et certification des diagnostiqueurs, et de renforcer les contrôles ;
  • De rendre immédiatement opposable le DPE au bailleur et au vendeur pour que la responsabilité du diagnostiqueur puisse être concrètement engagée en cas de diagnostic erroné.

 

Conseil Groupimmo : votre assurance habitation

Conseil Groupimmo : votre assurance habitation

Lorsque l’on parle de bien immobilier, il est bon de penser à le protéger le plus tôt possible et du mieux possible. Propriétaires et locataires ont des devoirs en la matière…Groupimmo vous rappelle quelques bons réflexes au sujet de l’assurance habitation. Mieux vaut prévenir et guérir !

L’assurance habitation est-elle obligatoire ?

Si vous êtes locataire : l’assurance habitation pour un locataire est obligatoire, sauf dans le cas d’une location meublée ou saisonnière et des logements de fonction.

Si vous êtes propriétaire : il y a deux cas de figure. En effet, c’est le type de propriété qui détermine si l’assurance habitation pour un propriétaire est obligatoire ou non.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, les propriétaires occupants ou non-occupants dont le logement se trouve dans une copropriété sont obligés d’assurer leur appartement au moins au titre de la responsabilité civile pour les dommages qu’ils pourraient causer à un voisin ou à l’immeuble.

En revanche, pour les propriétaires de maisons individuelles, l’assurance habitation n’est pas obligatoire mais est-ce bien raisonnable au vu de votre investissement ?

Quels sinistres sont pris en charge par l’assurance habitation ?

Pour rappel et en règle générale, l’assurance habitation vous protège contre :

  • Les incendies
  • Les dégâts des eaux
  • Les vols et les cambriolages
  • Les bris de glaces
  • Les dommages électriques
  • Les intempéries
  • Les catastrophes naturelles
  • Les catastrophes technologiques
  • Les attentats et actes terroristes

Mais Groupimmo vous conseille de vérifier si votre contrat comporte toutes ses clauses et leurs contenus.

Comment bien choisir son assurance habitation ?

Quelle est la meilleure assurance habitation ?

Selon Groupimmo, la meilleure assurance habitation, c’est celle qui vous protège et vous indemnise le mieux en fonction de votre profil et de vos besoins, au tarif le moins cher.

En effet, un propriétaire ne devra pas faire face aux mêmes risques qu’un locataire, lequel n’aura pas les mêmes besoins selon qu’il loue un appartement pour sa famille ou qu’il souhaite une assurance pour logement étudiant. Les propriétaires destinant leur bien à la location peuvent également souscrire une garantie loyer impayé pour plus de tranquillité.

De la même façon, vous n’aurez pas besoin des mêmes garanties selon que vous habitiez une maison avec jardin, piscine et barbecue à Truchtersheim ou un 3 pièce au 4e étage sans ascenseur à la Meinau à Strasbourg.

Quelle est l’assurance habitation la moins chère ?

L’enjeu n’est pas tant de trouver la cotisation annuelle la moins élevée à la souscription que de souscrire l’assurance habitation qui vous coûtera le moins cher tout au long de la vie de votre contrat.

Pour ce faire, Groupimmo vous conseille d’anticiper toutes les situations auxquelles vous pourriez être amené à faire face au quotidien.

Catastrophe naturelle, conflit de voisinage, dégât des eaux au sein de votre copropriété, vol de votre équipement de jardin, incendie…Autant de situations qui pourraient plomber votre budget si d’aventure vous ne teniez compte que du montant de la prime annuelle au moment de souscrire votre assurance habitation.

En cas de sinistre, une offre avec une cotisation peu chère peut en effet vous coûter beaucoup plus qu’une assurance au tarif plus élevé, mais plus complète.

Les éléments à prendre en compte avant de souscrire une assurance habitation

Lorsque vous comparez plusieurs devis d’assurance habitation, Groupimmo vous conseille de ne pas vous limiter à mettre les tarifs en concurrence. Pour trouver l’assurance habitation la plus adaptée à votre logement, faites le point sur vos besoins et attardez-vous sur :

  • Les conditions générales et particulières
  • La valeur de vos biens mobiliers
  • Les franchises
  • Les garanties incluses et non incluses
  • Les exclusions de garanties
  • Les plafonds d’indemnisation
  • Les délais de carence

Souscrivez une assurance habitation adaptée à votre profil

L’assurance habitation propriétaire occupant

Bien que l’assurance habitation ne soit obligatoire que si vous habitez une copropriété, si vous êtes propriétaire occupant, mieux vaut assurer votre logement pour être indemnisé en cas de préjudice ou de sinistre, sans quoi vous devrez mettre la main à la poche.

Outre la responsabilité civile, l’assurance habitation minimum, Groupimmo vous conseille de souscrire :

  • Une garantie des biens mobiliers ;
  • Une garantie des biens immobiliers ;
  • La protection juridique ;
  • Une garantie vol.

L’assurance habitation propriétaire non-occupant

L’assurance habitation propriétaire non-occupant est utile quelle que soit votre situation :

  • Si vous louez votre logement, elle prendra en charge tout sinistre dû à un défaut d’entretien, un vice de construction ou un trouble de jouissance aussi bien vis-à-vis de votre locataire que d’un tiers. Effectivement, même si votre locataire est obligé de souscrire une assurance à son nom, certains sinistres restent à votre charge.
  • Si votre logement est vide ou en cas de vacance locative, vous dormirez l’esprit tranquille en sachant que votre domicile sera bien protégé en cas de fuite, d’incendie ou d’effraction.

Dans tous les cas, l’assurance habitation propriétaire non-occupant vous couvrira en cas de litige avec votre locataire, un voisin ou un tiers, que votre logement soit occupé ou pas.

L’assurance habitation locataire

Lorsque vous louez un logement, vous devez fournir une attestation d’assurance habitation à la signature du bail. En effet, vous êtes légalement obligé de souscrire au moins une garantie responsabilité civile locative également appelée garantie risques locatifs. Ne pas le faire est un motif de résiliation du bail. La responsabilité civile locative prend en charge les dommages matériels que vous pourriez occasionner au logement que vous occupez mais elle ne couvre pas vos biens et n’assure pas non plus les dommages causés à un tiers.

Vous pouvez néanmoins personnaliser votre assurance habitation locataire afin qu’elle colle au plus près à vos besoins.

L’assurance habitation logement étudiant

Sur présentation d’une carte d’étudiant, la plupart des assureurs proposent des offres d’assurance habitation étudiants adaptées avec, par exemple, le remboursement à neuf de votre matériel informatique ou l’assurance voyage, le tout pour moins de 100 euros par an.

Pour répondre aux besoins de ces profils variés, il existe donc différentes formules d’assurance habitation.

Comment est calculée votre prime d’assurance habitation ?

Pour déterminer le montant de votre prime d’assurance habitation, ce sont les critères liés à votre logement qui sont les plus importants.

Parmi ces derniers, on trouve notamment:

  • La nature de votre logement : résidence principale ou une assurance pour une résidence secondaire ;
  • Le type d’habitation : appartement dans un vieil immeuble ou dans une résidence moderne, maison isolée, etc ;
  • Sa localisation : campagne ou ville, banlieue ou quartier cossu, zone avec un nombre important de cambriolages, etc ;
  • Les risques climatiques ;
  • La taille de votre logement : superficie et nombre de pièces ;
  • Son niveau de sécurité : rez-de-chaussée, porte blindée, système de vidéosurveillance ;
  • La valeur de vos biens meubles et immeubles déterminée en fonction de leur prix d’achat, de leur âge, de leur entretien, etc ;
  • La présence ou non de dépendances

 

Modifier votre contrat habitation ou changer d’assureur

Les conseils de Groupimmo

Il est indispensable de faire évoluer votre contrat d’assurance habitation en fonction de vos besoins et des changements qui peuvent arriver dans votre vie. À ce moment, vous avez le choix entre modifier votre contrat actuel ou le résilier et changer de compagnie d’assurances. Quelles sont les démarches à effectuer dans chaque cas ?

Faire modifier votre contrat d’assurance habitation

Naissance d’enfant, agrandissement de l’habitation ou valeur des biens mobiliers dépassant le plafond actuel sont quelques exemples de raisons qui doivent vous inciter à modifier votre contrat d’assurance habitation.

La démarche à suivre est la suivante :

  • Prévenez votre assureur. Il vous demandera de lui envoyer les justificatifs des changements ou se déplacera pour faire un constat. Il vous adressera ensuite un avenant au contrat d’assurance qui prendra en compte les nouveaux éléments et, généralement, vous indiquera le nouveau montant de la cotisation.
  • Si les nouvelles conditions de votre assureur vous conviennent, il vous suffit de signer l’avenant et de le renvoyer par courrier.
  • N’hésitez pas à comparer ce devis avec des offres concurrentes. Si vous trouvez les mêmes garanties pour moins cher ailleurs ou si la hausse de la prime vous paraît trop élevée, vous pouvez résilier le contrat.

Si l’augmentation des risques est une raison majeure de procéder à la réactualisation de son contrat d’assurance habitation, une baisse de ceux-ci est également l’occasion de revoir les garanties. La vente d’objets de valeur, par exemple, peuvent inciter à demander un abaissement du montant des garanties et donc de la prime d’assurance.

La procédure de modification de contrat d’assurance est identique dans tous les cas. Il suffit d’adresser un courrier à son assureur pour expliquer la raison de la demande.

Souscrire un contrat d’assurance habitation chez un nouvel assureur

Avec la loi Chatel, et plus récemment la loi Hamon, il est devenu très facile de changer de compagnie d’assurances pour son habitation. Comme dans d’autres domaines, faire jouer la concurrence permet de réaliser de belles économies sous réserve que les garanties souscrites couvrent l’ensemble de vos besoins.

La lecture attentive du devis et des clauses du nouveau contrat d’assurance habitation avant la signature définitive est essentielle. Afin d’éviter les déceptions en cas de sinistre, il est également important de donner le maximum de précisions sur les biens et les personnes à assurer.

Les conseils avisés de Groupimmo :

Minorer la valeur des biens peut certes faire économiser quelques dizaines d’euros sur le montant de la prime, mais risque de vous en faire perdre des centaines ou milliers en cas de sinistre.

Le respect des clauses du contrat d’assurance de la part de l’assuré est un critère important, tout comme l’installation d’un système d’alarme ou la pose de serrures offrant une sécurité optimale.

Respectez les délais de résiliation de votre contrat d’assurance habitation en veillant à ne pas vous retrouver sans couverture entre la fin de l’ancien contrat et la prise d’effet du second. Pour éviter ce risque, votre nouvel assureur peut prendre en charge l’ensemble de la procédure.

Pour en savoir plus n’hésitez pas d’appeler un agent Groupimmo au 03 90 29 77 10