Obtenir le droit d’expulser un mauvais payeur

Malgré la volonté de la loi ALUR d’améliorer les rapports entre propriétaires et locataires dans le parc privé, l’expulsion d’un locataire mauvais payeur reste difficile pour les propriétaires. En outre, il est toujours très compliqué, une fois le... lire plus

Connaissez-vous la loi Pinel optimisée au déficit foncier ?

Lorsque l’on demande aux investisseurs immobiliers les dispositifs fiscaux qui ont leur préférence, la Loi Pinel figure dans le haut du classement. A juste titre, puisque celle-ci permet d’acquérir un logement neuf assorti de réductions d’impôt... lire plus

L’expertise immobilière expliquée

Lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier, il faut bien sûr lui fixer un prix. L’expérience montre qu’un bien au prix du marché se vend en moyenne en 90 jours, alors qu’être en décalage avec ces prix condamne à prendre son mal en patience... lire plus

Quelle durée pour votre préavis logement ?

Trois mois, un mois, six mois, on entend tout et n’importe quoi sur la durée légale du préavis de location pour une résidence principale, qui reste une source inépuisable de contentieux entre les parties concernées. Voici donc un point sur les règles en vigueur, en tout cas au moment où nous écrivons ces lignes.

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De l’utilité d’être bien conseillé…

Nous ne le nierons pas, le secteur de l’immobilier est un secteur qui se développe toujours, malgré une conjoncture difficile. L’adage voulant que la pierre reste un investissement sûr reste répandu. C’est pourquoi le nombre d’acteurs évoluant sur le marché se développe lui aussi, parfois malheureusement sans contrôle, permettant à des sociétés et indépendants sans scrupules de véritablement escroquer des investisseurs mal informés. Exemple.

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La loi Carrez et les parties communes et privatives

Lors de la vente d’un bien immobilier, il faut naturellement mesurer ce bien. La loi Carrez fixe les règles pour ce mesurage mais certaines situations peuvent prêter à confusion. Quid par exemple d’une partie commune à jouissance exclusive d’un des copropriétaires.

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Quelles options pour investir dans l’immobilier ?

L’investissement locatif – ou autrement dit acheter un ou plusieurs biens immobiliers avec pour dessein de les louer et non d’y habiter – fait figure d’investissement sûr et donc intéressant. Franklin D. Roosvelt disait même « L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde. » . Plutôt rassurant.

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Mandat simple ou mandat exclusif ?

Parmi les prestations des agents immobiliers, on retrouve communément les mandats simples et les mandats exclusifs. Le mandat simple permet à plusieurs agents de commercialiser votre bien alors que le mandat exclusif, comme son nom l’indique, donne l’exclusivité de la commercialisation à un agent immobilier. On pourrait penser que multiplier les vendeurs pour votre bien augmentera les chances de trouver un acquéreur. Pourtant, la réalité est toute autre. La preuve en image.

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Les étapes d’un achat immobilier

Les différentes étapes par lesquelles un acquéreur doit passer avant de réellement posséder un bien immobilier sont nombreuses et très réglementées. A moins d’être déjà passé par là, il est fort à parier qu’un petit récapitulatif puisse s’avérer... lire plus

Le courtier, un interlocuteur intéressant ?

Lorsqu’il s’agit de trouver un bien immobilier à acheter, les solutions sont connues de tous: agences, particuliers… En revanche, lorsqu’il s’agit de trouver un financement, la grande majorité des futurs acheteurs se tournent directement vers leurs banques, en ignorant d’autres solutions en tête desquelles les courtiers. Mais que peuvent-ils vous apporter ?

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